DG-Hyp-Studie: Oberzentren sind krisenresistenter als Top-Standorte

Die Büromärkte der sechs Top-Standorte haben in den vergangenen Jahren deutlich sensibler auf Krisen reagiert als die regionalen Oberzentren. Dies ist ein zentrales Ergebnis der aktuellen DG-Hyp-Studie, in der neben den Top-6-Märkten Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und München erstmals auch die zwölf Oberzentren Augsburg, Bremen, Darmstadt, Dresden, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, Mainz, Münster und Nürnberg analysiert wurden. Obwohl das Flächenangebot in den Top 6 nur wenig mehr gewachsen ist, hat sich der Leerstand in den letzten zehn Jahren von 4,7 % auf knapp 10 % Ende 2009 mehr als verdoppelt, während er in den zwölf Oberzentren im selben Zeitraum nur von 6,1 % auf 7,6 % gestiegen ist. Auch die Entwicklung der Büromieten ist in den Top 6 stärkeren Schwankungen ausgesetzt: In den Oberzentren stiegen die Mieten 2008 im Schnitt um 2,9 % und gingen 2009 um 1,0 % zurück, an den Topstandorten kletterten die Mieten 2008 um 4,0 % und fielen 2009 um 4,7 %. Im laufenden Jahr dürfte sich diese Entwicklung fortsetzen: In den Oberzentren rechnet die DG Hyp mit einem weiteren Rückgang der Mieten um 1,1 % und einem Leerstandsanstieg auf 7,8 %, in den Top 6 wird ein Mietrückgang um 4,1 % und ein Anstieg beim Leerstand auf 10,5 % erwartet.