Büromarkt: Werte für Top-Büros in Q4 erstmals wieder gestiegen

Die Werte von Top-Büroimmobilien in den 1a-Lagen der fünf deutschen Immobilienhochburgen sind im 4. Quartal 2009 gegenüber dem Vorquartal im Schnitt um 1,8 % gestiegen. Dies ist der erste Anstieg seit Beginn der Abschwungphase Mitte 2007, heißt es in dem aktuellen Wert-Index „Victor“ von Jones Lang LaSalle (JLL). Zu verdanken ist dieser Aufschwung den Wertsteigerungen in Hamburg (2,6 %), Düsseldorf (2,5 %) und Frankfurt (2,4 %), während die Zuwächse in Berlin (1,0 %) und München (0,6 %) nur moderat ausfielen. Für das Gesamtjahr 2009 ermittelte JLL einen durchschnittlichen Wertverlust um 1,4 %, nach einem Rückgang um 12,6 % 2008. Die Trendwende in Q4, die sich auch positiv auf das Jahresresultat ausgewirkt hat, führt JLL im Wesentlichen auf die leicht gesunkenen Renditen für Core-Objekte in den 1a-Lagen der Top 5 zurück. Für 2010 kann allerdings keine Entwarnung gegeben werden: Die angespannte Situation auf den Mietmärkten könne die positiven Impulse aus dem Investmentmarkt wieder neutralisieren.