Das „Squaire“ soll erneut per CMBS refinanziert werden

Die Bank of America refinanziert ihren Kredit für "The Squaire" am Frankfurter Flughafen mit einer weiteren Verbriefung. Insgesamt sollen CMBS-Anteile im Wert von 473 Mio. Euro emittiert werden. Wie aus den Ratingunterlagen hervorgeht, entspricht dies einem LTV von 65,8 %. Der Riesenkomplex einschließlich Parkhaus wird mit 832,6 Mio. Euro bewertet. Die Ratingagentur weist auf Risiken durch den hohen Anteil von Hotelnutzung hin. Die Mieteinnahmen aus diesem Bereich sind von 21,6 Mio. Euro im Jahr 2019 auf 4,6 Mio. Euro im letzten Jahr gefallen. Allerdings generierten die Büroflächen mit jährlichen Mieteinnahmen von 31,6 Mio. Euro ausreichend Cashflow, um den Kredit zu bedienen. Der Leerstand beträgt 5,7 %, könnte sich aber nach Auslaufen eines Mietvertrags mit der Lufthansa im Jahr 2022 erhöhen. Eigentümer des 144.000 m² großen Komplexes ist seit Ende 2019 AGC Equity Partners. Zum ersten Mal hatte die Bank of America ihre Finanzierung im Jahr 2018 verbrieft