Berlin: Colliers erwartet Angebotslücke bei Büros

Bei Berliner Büroflächen droht ab 2025 eine Angebotslücke. Zu diesem Ergebnis kommt das Maklerhaus Colliers nach einer Marktanalyse von 550 Berliner Neubauprojekten – davon sind 134 mit 1,5 Mio. m² Bürofläche im Bau, mit erwarteter Fertigstellung bis 2027, und einer aktuellen Vorvermietungsquote von 40 %. Allerdings sei in ersten Präzendenzfällen schon zu beobachten, dass Entwickler trotz guter Vorvermietung aufgrund der gestiegenen Kosten und unsicheren Exit-Faktoren erwägen, Projekte nicht mehr zu realisieren. Je nach Lage werden Büroneubauten zurzeit für Faktoren von 21- bis 25-fach verhandelt, und selbst zu diesen Preisen würde nur selten Einigkeit erzielt. Eine Anpassung der Projektpipeline nach unten sei zu erwarten. Bereits gebaut würden nur 25 Objekte mit Fertigstellung ab 2025.  Die Nachfrage nach taxonomiekonformen Büroflächen sei größer als das Angebot.