Gateway wertet Augsburger Projekt um 30 % ab

Gateway Real Estate muss eine Projektentwicklung um 30 % abwerten. Es handelt sich dabei nach TD-Recherchen um die Berliner Allee 53–65 in Augsburg. Sie wurde laut Geschäftsbericht für 2022 mit 141 Mio. Euro bewertet. Auf dem 120.500 m² großen Grundstück, dem ehemaligen Osram-Werk, stehen 150.000 m² Mietfläche leer. Die Mietfläche wurde Ende 2022 mit 947 Euro/m² bewertet, die Grundstücksfläche mit 1.175 Euro/m². Unterstellt wurden ein Vervielfältiger von 29,4 auf die erzielbare Nettokaltmiete und ein Faktor von 26,4 bei Wiederverkauf nach zehn Jahren. Doch das sind rein hypothetische Ansätze, denn geplant ist, auf dem Gelände über 1.000 Wohnungen zu entwickeln. Die Abwertung habe ein Gutachten im Rahmen "einer anstehenden Umfinanzierung" ergeben, erklärt Gateway. Die Abwertung drückt das Gateway-Vorsteuerergebnis um 42 Mio. Euro tiefer ins Minus, bisher rechnete man mit einem Verlust von bis zu 10 Mio. Euro.