Stuttgart: Logistikvermietungen sinken um 30 %

Der Vermietungsmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien in der Region Stuttgart belebte sich im zweiten Halbjahr, blieb mit einem Flächenumsatz von 217.600 m² laut Realogis aber um rd. 31 % hinter dem Ergebnis von 2022 zurück. Größte Abschlüsse in Neubauten waren Breuninger (40.000 m² im Landkreis Ludwigsburg) und TK Elevator (24.700 m² im Landkreis Esslingen). Die Spitzenmieten stiegen im Jahresvergleich um 7,7 % auf 8,40 Euro/m², die Durchschnittsmieten legten sogar um 9,5% auf 6,90 Euro/m² zu. Angesichts knapper Grundstücksreserven und hoher Baukosten rechnet Realogis mit weiter steigenden Mieten. Größte Nachfragegruppe war erstmals seit Erfassung der Daten 2013 der Bereich Handel mit 82.100 m², was vorrangig an der Eigennutzertransaktion von Breuninger liegt. Etwa 61.200 m² bzw. knapp 75 % macht der E-Commerce aus. Danach folgen Industrie und Produktion, während die Branche Logistik/Spedition mit nur 40.000 m² erstmals seit fünf Jahren nicht an der Spitze steht.