Deka-Prognose: Anfangsrenditen sinken, Mieten steigen ab 2011

Auf den europäischen Immobilienmärkten ist Erholung in Sicht, aber sie bleibt vorerst zweigeteilt: Während der Druck auf die Mietmärkte anhält, zeigen sich die Investmentmärkte robust. Zu dieser Einschätzung gelangt der „Deka Immobilien Monitor 2010“. „Im kommenden Jahr werden die Anfangsrenditen weiter nachgeben“, sagt Karsten Junius, Leiter Kapitalmarkt- und Immobilienresearch der DekaBank. Die Mietmärkte würden dagegen erst ab 2011 wieder drehen. Für 2010 rechnet die DekaBank mit einem Rückgang der Bürospitzenmieten in Deutschland um durchschnittlich 3,2 %, während für das darauffolgende Jahr wieder ein Plus von 1,8 % erwartet wird. Der stärkste Rückgang in den deutschen Top 7 wird 2010 für Düsseldorf und Frankfurt (jeweils um 5 %) vorausgesagt, während sich die anderen Standorte zwischen -2,5 % und -3,0 % bewegen. Die positive Ausnahme ist Stuttgart, wo die Mieten stabil bleiben sollen. Bei den erwarteten Mietsteigerungen 2011 liegt Stuttgart hingegen mit 1 % am unteren Ende der Skala, das obere Ende markiert Frankfurt mit 2,5 %. In der Mainmetropole sollen die Mieten ab 2012 sogar um 6 % wachsen.