Logistikmarkt: Investmentvolumen eingebrochen – 2010 „moderate Zunahme“

Das Transaktionsvolumen für deutsche Logistik- und Industrieimmobilien ist 2009 um 70 % auf rd. 550 Mio. Euro zurückgegangen. Laut Marktbericht von Jones Lang LaSalle machte sich vor allem das Ausbleiben ausländischer Investoren bemerkbar: Während 2008 noch 57 % des Volumens durch grenzüberschreitende Investitionen generiert wurden, waren im letzten Jahr die deutschen Käufer für 86 % des Transaktionsvolumens verantwortlich. Die Netto-Ankaufrenditen für erstklassige Logistikobjekte in besten Lagen der Märkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München stiegen bis Ende 2009 im Schnitt auf 7,39 % (2008: 7,13 %). Für 2010 rechnet das Maklerhaus mit einer moderaten Zunahme des Transaktionsvolumens. Voraussetzung dafür sei aber ein funktionierender Finanzierungsmarkt für B-Produkte. „Für Top-Objekte wird es auch 2010 eine stabile Nachfrage geben, die allerdings auf ein nur geringes Angebot trifft. Der Druck auf die Renditen in diesem Spitzensegment wird sich erhöhen, mit möglicherweise leicht nachgebenden Werten“, sagt Simon Beyer, Leiter Industrial Investment bei JLL Deutschland.