Büromarkt-Prognose: Renditen und Leerstände steigen weiter

Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in den Top-5-Märkten haben sich in diesem Jahr um 50 Basispunkte erhöht und werden 2023 um weitere 25 bis 50 Punkte steigen, so die neue gif/CRES-Consensus-Büromarktprognose. Der größte Zuwachs über beide Jahre wird in Hamburg erwartet (von 2,6 auf 3,6 %), der geringste in Berlin. Auch der Leerstand steigt, wenngleich weniger stark als noch vor einem halben Jahr gedacht. In Frankfurt verharrte die Leerstandsquote 2022 auf hohem Niveau und dürfte 2023 von 8,1 % auf 8,8 % zunehmen. In Hamburg ist es ähnlich mit niedrigerem Ausgangsniveau (von 3,9 % auf 4,6 % über beide Jahre). Den stärksten Anstieg erwarten die Experten in Berlin (um 1,5 Punkte auf 4,65 %). Über beide Jahre hinweg wird in allen fünf Märkten mit steigenden Spitzenmieten gerechnet, am stärksten in Berlin und München (+ 6,5 % bzw. +7,0 %), am geringsten in Frankfurt  (+3,7 %). Unterm Strich erwarten die Researcher sinkende Kapitalwerte, weil die Renditeerhöhung den Mietanstieg überwiegt.