Bulwien-Studie: Mannheim und Frankfurt haben die attraktivsten Freiflächen

Der deutsche Immobilienmarkt umfasst 396 km² Gewerbefreiflächen, die einen geschätzten Wert von insgesamt 19 Mrd. Euro aufweisen. Dies geht aus einer Studie von BulwienGesa im Auftrag von aurelis, DB Services Immobilien und RAG Montan Immobilien hervor. Bislang spielen vermietete Gewerbefreiflächen auf dem deutschen Investmentmarkt keine Rolle. Durch diese erste Studie zu dieser Immobilienart könnte sich daran etwas ändern, so BulwienGesa. Denn vermietete Gewerbefreiflächen bieten eine relativ hohe Ertragssicherheit: 51 % der analysierten befristeten Mietverträge und 47 % der unbefristeten Mietverträge laufen bereits länger als fünf Jahre. Das Mietniveau weist erhebliche Spreizungen auf und schwankt zwischen 0,10 Euro/m² und 6 Euro/m². Vereinzelt werden Spitzenmieten von bis zu 7 Euro/m² aufgerufen. Die attraktivsten Märkte für Freiflächenvermietungen sind Mannheim, Frankfurt/Main, Regensburg, München und Stuttgart. Am unteren Ende der Skala rangieren Cottbus, Frankfurt/Oder und Schwerin.