Wohnungsmarkt-Studie: Demographische Trends nicht überall eingepreist

Die Renditen an den deutschen Wohnimmobilienmärkten spiegeln die demografischen Risiken und Chancen bisher nur teilweise wider. Es gibt durchaus noch versteckte Stars wie Bremen und Hamm, deren verbessertes Potenzial die Immobilienmarktakteure noch nicht hinreichend berücksichtigen. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie der Deutschen Bank Research. Besonders interessant für Investoren gestalten sich dabei Städte, für die zwar in der Bevölkerungsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) von 2003 noch ein Bevölkerungsrückgang, in der Prognose von 2009 jedoch ein Bevölkerungswachstum erwartet wird. Zu diesen zählen neben Core-Märkten wie Frankfurt, Darmstadt und Düsseldorf auch die Städte Bremen, Hamm, Kaiserslautern und Flensburg, in denen die Mietrenditen 150 bis 200 Basispunkte über denen von Frankfurt liegen. Für opportunistische Investoren sind laut der Studie insbesondere Städte interessant, für die zwar ein Bevölkerungsrückgang prognostiziert wird, bei denen die Prognoseunsicherheit aber hoch ist.