Gewerbeinvestmentmarkt nach Q3 bei 16 Mrd. Euro

In den ersten drei Quartalen wurden laut den heute veröffentlichten Zahlen von BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL und Savills rd. 16 bis rd. 17 Mrd. Euro in deutsche Gewerbeimmobilien investiert. Damit liegt das Transaktionsvolumen etwa zwei Drittel unter dem Vorjahreswert und 55 % unter dem Zehnjahresschnitt. Im 3. Quartal ging es mit 6,5 Mrd. Euro im Vergleich zum 2. Quartal aufwärts, was insbesondere an einigen größeren Portfoliodeals im Einzelhandels- und Logistiksegment lag. Von Juli bis September summierten sich die Paketdeals dadurch laut BNPPRE immerhin auf 2,6 Mrd. Euro, in den den ersten drei Quartalen sind es aber nur knapp 4 Mrd. Euro und damit rd. 75 % weniger als im Vorjahr. Die Einzeltransaktionen sanken über 57 % auf rd. 12,4 Mrd. Euro. Der Renditeanstieg setzte sich fort, insbesondere für Büroimmobilien, wo CBRE die Spitzenrendite in den Top-7 nun bei durchschnittlich 4,6 % sieht. JLL zufolge kamen Büroimmobilien nur noch auf einen Umsatzanteil von 18 %, hinter Logistik (21 %) und Einzelhandel (20 %). Mit einer merklichen Belebung rechnen die Maklerhäuser erst 2024, die Prognosen für dieses Jahr reichen von ca 22 bis rd. 25 Mrd. Euro.