Weitere Nahversorger-Portfolios am Markt

Das Transaktionsvolumen mit deutschen Einzelhandelsimmobilien beläuft sich laut BNP Paribas Real Estate nach neun Monaten auf 4,5 Mrd. Euro. Allein im 3. Quartal waren es wegen der Portfolioverkäufe von X+Bricks an Slate und Allianz an Aldi Süd ("Royal-Blue") 1,9 Mrd. Euro. Der Umsatzrückgang ist mit gut 40 % weniger stark als in allen anderen Marktsegmenten und Einzelhandelsinvestments erweisen sich als umsatzstärkstes Gewerbesegment. Nahversorgungsimmobilien scheinen neben Logistik derzeit der einzige Bereich am Gewerbeinvestmentmarkt zu sein, der für großvolumige Portfoliotransaktionen liquide ist, kommentiert Savills. Colliers zufolge gibt es weitere Nahversorger-Portfolios am Markt, deren Abschluss größtenteils von der Kaufpreisfindung abhängt. Die Spitzenrendite von Lebensmittelmärkten legte laut CBRE im vergangenen Quartal lediglich um 0,1 Prozentpunkte auf 4,7 % zu. Bei Shopping-Centern in A-Standorten stieg diese dagegen um 0,4 Prozentpunkte auf 5,5 % und an B-Standorten um 0,35 Prozentpunkte auf 6,85 %. Wegen Mietpreisrückgängen und wachsendem Leerstand in den Centern erwartet Savills Verkaufsdruck bei Refinanzierungen, wenn der Cashflow aus den Centern die gestiegenen Zinsen nicht mehr bedienen kann.