Vonovia: Nochmals Portfolio-Deals mit CBRE IM und Apollo

Vonovia hat im bisherigen Jahresverlauf Verkäufe für 3,7 Mrd. Euro getätigt und damit sein Jahresziel übererfüllt. Jüngster Abschluss sind 1.200 Neubauwohnungen mit 91.275 m² in Berlin, die für 357 Mio. Euro an CBRE Investment Management gehen. Der Preis liegt 4 % unter dem Buchwert. CBRE IM wurde von Engel & Völkers beraten, außerdem berieten Linklaters (rechtlich), EY (steuerlich) und CBRE Building Consultancy (technisch). Vonovia beteiligt außerdem Apollo zu 30 % an 31.000 Wohnungen in Kiel, Bremen und Lübeck, und erhält dafür 1,0 Mrd. Euro. Einen Deal nach demselben Muster schlossen beide bereits in Süddeutschland. In beiden Fällen hat Vonovia eine Rückkaufoption, Apollo wiederum wird bei den Dividenden begünstigt. Weitere Joint Ventures dieser Art beabsichtigt Vonovia aber ausdrücklich nicht. Durch die Verkäufe sinkt Vonovias Verschuldungsgrad (LTV) auf 45,0 %, der unbesicherte Finanzierungsbedarf bis März 2025 ist nun gedeckt. Der operative Gewinn (FFO) liegt nach neun Monaten mit 1,4 Mrd. Euro 8 % unter dem Vorjahreswert. Die Jahresprognose von 1,75 bis 1,95 Mrd. Euro wird bestätigt. Im kommenden Jahr dürfte der FFO aufgrund von höheren Steuern und Zinsen "moderat" weiter sinken.