Wohnungsmarkt: „Kein Abwärtsrisiko bei Mieten“

Deutsche Wohnimmobilien versprechen laut Savills sichere sowie steigende Erträge. Das gilt insbesondere für Neubauten, während im Bestand Risiken durch weitere Regulierungen bestehen. "In den nächsten Jahren gibt es so gut wie kein Abwärtsrisiko bei den Neuvertragsmieten", so Savills. Und bei Bestandsverträgen sei ein Mietrückgang ohnehin praktisch unmöglich. Da eine überschießende Neubautätigkeit bis auf weiteres so gut wie auszuschließen sei, könnten Investoren mit langfristig steigenden Mieten kalkulieren. Bei Wohngebäuden, die vor 2014 errichtet und von der Mietpreisbremse betroffen sind, könnten wegen regulatorischer Kappung von Mietsteigerungen die Kosten stärker steigen als die Mieteinnahmen. Bei Mehrfamilienhäusern mit unterdurchschnittlicher energetischer Qualität komme noch ein Kostenrisiko durch mögliche Sanierungsvorgaben hinzu. Davon sind nach Einschätzung von Savills rd. 16 % der Mehrfamilienhäuser betroffen.