Hamburg: Umsatztief auf dem Logistikflächenmarkt

Der Flächenumsatz auf dem Hamburger Logistikmarkt hat einen historischen Tiefstand erreicht. Im vierten Quartal betrug dieser laut Grossmann & Berger (G&B) nur 30.000 m², im ganzen Jahr 2023 lediglich 290.000 m² und damit 45 % weniger als im Vorjahr. Engel & Völkers Commercial (E&V) meldet ein ähnliches Ergebnis. Dies liege an der wirtschaftlich unsicheren Lage und daran, dass es aufgrund hoher Baukosten und Bauzinsen an fertiggestellten Neubauflächen fehle. Wer nicht zwingend umziehen muss, warte derzeit ab. Großnutzer mit Plänen für Standortwechsel suchen ESG-konforme Flächen in Neubauqualität, erklärt G&B. In den letzten beiden umsatzstarken Jahren seien die aber nahezu alle absorbiert worden. Im kleinen bis mittleren Flächensegment sei der Markt aber dynamisch geblieben, hier erfasste das Maklerunternehmen nur 14 % weniger Mietvertragsabschlüsse und Eigennutzerbaustarts als im Vorjahr. Für 2024 progostiert G&B eine Umsatz von höchstens 350.000 m², E&V rechnet mit 300.000 m². Die Spitzenmiete sehen die Makler bei 8,50 bzw. 8,30 Euro/m².