Kaufpreise für modernisierte Wohnungen in Q4 gestiegen

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind im 4. Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal im bundesweiten Durchschnitt um 2,7 % gesunken, gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,6 %. In Köln stiegen die Preise dagegen sowohl gegenüber dem Vor- als auch dem Vorjahresquartal leicht (+0,2 bzw. +0,3 %). In München (-2,9 %), Berlin (-3,9 %) und Hamburg (-2,0 %) gaben die Werte im Vergleich zu Q3/2023 nach; gegenüber Q4/2022 betrug der Kaufpreisabschlag in München -8,7 %, in Berlin -4,9 % und in Hamburg -5,5 %. Diese Zahlen nennt Sprengnetter auf Basis real erzielter Transaktionspreise. Zwischen modernisierten und nicht-modernisierten Bestandsobjekten (älter als Baujahr 1990) zeigt sich aber eine deutliche Differenz bei den Preistrends; für Letztere sanken die Kaufpreise im Vergleich zum 4. Quartal 2022 um 3,0 %, während energetisch auf Stand gebrachte Wohnungen um 4,0 % zulegen konnten. Bei Einfamilienhäusern steht einem Minus von 4,7 % für unsanierte ein Preisplus von 0,8 % für energetisch bessere Objekte gegenüber.