Berlin: HGA-Fonds will August-Boeckh-Haus in Mitte verkaufen

In Berlin-Mitte steht das Bürohaus Dorotheenstraße 65 zum Verkauf. Angestrebt wird nach TD-Informationen ein Verkaufspreis von 60 bis 70 Mio. Euro. Bisheriger Eigentümer ist ein Fonds der HGA Capital. Das "August-Boeckh-Haus" steht auf einem rd. 2.600 m² großen Grundstück und hat 13.240 m² Gesamtmietfläche. Die Nutzung teilt sich in 9.920 m² Büro, 1.920 m² Wohnen, 1.300 m² für Gewerbe sowie Lager von fast 100 m². Die Büros in dem 1997 gebauten Komplex sind vollständig an die Humboldt Universität (HU) vermietet. Klar ist im Markt, dass dieser bonitätsstarke Ankermieter weniger Miete zahlt als rein gewerbliche Büromieter in derselben Lage unweit Friedrichstraße und Unter den Linden. Auf die Jahresnettokaltmiete bezogen, entspricht der anvisierte Kaufpreis nach Marktkreisen etwa dem 20-fachen. Knight Frank ist exklusiv mit dem Vermittlungsauftrag betraut. Angestrebt wird ein Asset-Deal. Das Gebäude beherbergt u. a. das Sprachenzentrum der HU.