75 Mio. m² Bürofläche droht Unwirtschaftlichkeit

In den deutschen A- und B-Städten könnten etwa 75 Mio. m² Büroflächen wegen Überalterung unwirtschaftlich werden. Dies geht aus einer Studie von Garbe Institutional Capital, PwC Deutschland und Colliers hervor. Demnach eignen sich 15 bis 20 Mio. m² überalterter Bürofläche für die Umnutzung zu Wohnimmobilien, was in den 21 untersuchten Städten 170.000 bis 200.000 neue Wohnungen schaffen würde. Die Umnutzung in Life-Science-Immobilien ist in bereits etablierten Clustern möglich. Allerdings ist mit etwa 3 bis 4 % nur ein geringer Anteil der von Obsoleszenz bedrohten Flächen hierfür geeignet, was bis zu 2,5 Mio. m² entspricht. Also bieten nur 30 bis 35 % der von Überalterung bedrohten Büroflächen direktes Umnutzungspotential. Für etwa 65 bis 70 % der dieser Bürofläche zeichnet sich keine kurzfristige Nachnutzung ab. Angesichts steigender Neubaumieten könnte hier die Revitalisierung eine Option sein.