Wohninvestmentmarkt gewinnt an Schwung

Für den deutschen Wohninvestmentmarkt blicken die Maklerunternehmen zuversichtlich ins neue Jahr. Die Auswertungen von BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, C&W, JLL, NAI Apollo und Savills ergeben für 2024 ein deutlich gestiegenes Transaktionsvolumen von 8,7 bis 10,7 Mrd. Euro. Ihre Prognosen für 2025 bewegen sich zwischen 10 und 15 Mrd. Euro. Die Spitzenrendite ist laut JLL im 4. Quartal nochmals leicht gesunken und steht im Topsegment bei durchschnittlich 3,56 %. CBRE nennt 3,4 %. Es zeichne sich ab, dass sich  insbesondere bei Core- und Core-plus-Portfolios die Preise stabilisieren und sie für sehr gute Bestände 2025 wieder steigen. Außerdem dürften internationale Investoren in Deutschland aktiver werden. Vergangenes Jahr entfielen auf sie 24 % des Umsatzes. Stärkste Käufergruppe war die Öffentliche Hand, die durch Käufe großer Projektentwicklungen zudem für einen Anstieg der Forward-Deals sorgte. Deren Anteil hat sich nach NAI-Zahlen von 1,4 Mrd. auf 2,9 Mrd. Euro erhöht. Für Savills markiert 2024 den Start einer Manage-to-Green-Welle am Wohninvestmentmarkt: Es wurden vermehrt Einzelobjekte und Portfolios mit dem Ziel einer energetischen Modernisierung und Aufwertung verkauft.