Preisfindung bei Logistikinvestments scheint abgeschlossen

Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Industrie- und Logistikinvestmentmarkt reichte 2024 zwar nicht an Rekordjahre heran, übertraf aber dank eines besonders dynamischen vierten Quartals deutlich das Vorjahr. Für das Gesamtjahr verzeichnen BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers und Savills Volumina zwischen 6,9 und 7,7 Mrd. Euro. Auf Logistik entfällt dabei mehr als ein Viertel des Gesamtvolumens aller Gewerbeimmobilienassetklassen. CBRE zufolge wurde in den Top-5-Logistikregionen 50 % mehr investiert als im Vorjahr, vor allem in der Rhein-Main-Region (760 Mio. Euro) und Hamburg (560 Mio. Euro). Deutlich gestiegen ist auch der Anteil der Core-plus-Transaktionen (3,5 Mrd. Euro) und der Portfoliodeals. CBRE verweist auf 23 Abschlüsse im dreistelligen Millionenbereich gegenüber 13 im Vorjahr mit einem hohen Anteil ausländischer Investoren. Vor diesem Hintergrund könne man die Preisfindungsphase als abgeschlossen bezeichnen, so BNPPRE. Die Spitzenrendite verorten die Makler zwischen 4,25 und 4,75 %, CBRE notiert eine leichte Kompression. Für 2025 erwarten die Makler ein noch besseres Ergebnis.