Leichte Belebung auf Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien

Der zuletzt fast zum Erliegen gekommene Markt für Gesundheitsimmobilien hat im vierten Quartal 2024 eine leichte Belebung erfahren – vor allem durch Portfoliotransaktionen. Doch die Hauptprobleme der Assetklasse bestehen weiterhin, vor allem der Fachkräftemangel und das damit verbundene Betreiberrisiko bremst den Markt. Insgesamt melden die Maklerhäuser CBRE, Savills und Cushmann & Wakefield Transaktionsvolumina für 2024 zwischen 937 Mio. Euro und 1,3 Mrd. Euro. Laut CBRE befand sich das Marktgeschehen damit etwa auf dem Vorjahresniveau. Dabei waren mit einem Anteil von 58 % internationale Investoren besonders aktiv. Die Spitzenrendite blieb für Pflegeimmobilien zwischen 5,1 % und 5,4 % stabil. Cushman & Wakefield beziffert die Renditen für Betreutes Wohnen mit 4,50 %, für Ambulante Medizinische Versorgungseinrichtungen mit 4,75 % und für Stationäre Medizinische Versorgungseinrichtungen (Kliniken) mit 5,75 %. Bei dem Blick auf 2025 zeigen sich die Maklerhäuser vorsichtig optimistisch und gehen von einer Fortsetzung des leicht positiven Trends aus.