Büroumsätze sinken, bleiben aber über Zehnjahres-Schnitt

Die Flächenumsätze auf den großen deutschen Büromärkten gingen 2012 zwar zurück, blieben aber trotz der Eurokrise deutlich über dem zehnjährigen Schnitt. Laut BNP Paribas Real Estate sank der Flächenumsatz in den neun untersuchten Märkten um knapp 12 % auf ca. 3,25 Mio. m² (2011: 3,7 Mio. m²). Aufwärts ging es nur in Frankfurt (+21 % auf rd. 519.000 m²), in Berlin wurde mit 548.000 m² in etwa das Vorjahresniveau gehalten. Leichte Umsatzrückgänge beobachtete BNPPRE in Düsseldorf (-4 %) und Leipzig (-5 %), deutlicher fiel das Minus mit jeweils rd. 19 % in Hamburg, Köln und München aus. In Essen und Stuttgart sank der Flächenumsatz um 30 bzw. 32 %. Colliers International errechnete für die sechs Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart einen Gesamtumsatz von rd. 2,77 Mio. m², ca. 9 % weniger als 2011. Ein deutliches Plus von 13 % wurde ebenfalls in Frankfurt beobachtet, außerdem eine Steigerung um rd. 5 % in Berlin. Die durchschnittliche Leerstandsquote in den sechs Märkten sank zum Jahresende auf 8,1 % – laut Colliers der niedrigste Stand seit zehn Jahren. Für 2013 zeigen sich beide Maklerhäuser optimistisch: BNPPRE erwartet einen Umsatz auf dem Niveau von 2012, Colliers prognostiziert rd. 2,5 bis 2,6 Mio. m².