Büromarkt: Vermietungsumsatz 2008 noch robust – 2009 wird düster

Den aktuellen Marktberichten von Jones Lang LaSalle (JLL) und DIP Deutsche Immobilien Partner zufolge sind die Vermietungsumsätze an den deutschen Büroimmobilienmärkten 2008 niedriger ausgefallen als 2007. Die kürzlich von Atisreal und CB Richard Ellis (CBRE) veröffentlichten Zahlen werden damit bestätigt. Laut JLL wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Stuttgart 2008 insgesamt rd. 2,9 Mio. m² Bürofläche und damit 8 % weniger als im Vorjahr umgesetzt. Eine Steigerung der Vermietungsleistung beobachtete JLL dabei nur in Stuttgart. DIP registrierte in den von ihnen analysierten 15 Märkten einen Rückgang um 9 % auf 3,76 Mio. m². Trotz dieser Rückgänge bezeichnen beide Unternehmen die Zahlen des Jahres 2008 noch als robust. Für 2009 seien die Aussichten allerdings düster. Aufgrund des Sinkens aller für den Vermietungsmarkt wichtigen Indikatoren wie ifo-Index, Exporte, BIP-Wachstum sowie Erwerbstätigenzahl in den letzten drei Monaten rechnet JLL im laufenden Jahr mit einer deutlich rückläufigen Umsatzentwicklung. Wie hoch der Rückgang ausfalle, hänge u.a. vom tatsächlichen Negativausschlag des Bruttoinlandsprodukts ab. Sinke es um die in der consensus-Prognose vom Dezember 2008 genannten 1,2 %, könne dies zu einem Umsatzrückgang von weiteren 17 % (auf 2,4 Mio. m²) führen. DIP erwartet 2009 einen Rückgang von bis zu 15 % auf ca. 3,2 Mio. m².