Empirica-Blasenindex: Weiter keine Blase, aber zwei Teilindizes färben sich rot

Der empirica-Blasenindex zeigt auch im 2. Quartal für keine der zwölf größten Städte Gefahr an. Doch bei Teilindizes wie dem Kaufpreis-Einkommens-Verhältnis steht die Ampel mittlerweile in sechs Wohnimmobilien-Märkten auf rot (Berlin, München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg). Im Vorjahr waren es noch drei Städte, vor drei Jahren keine einzige. Der Mietvervielfältiger ist inzwischen in acht Städten bedenklich (im Vorjahr in sechs, vor drei Jahren in einer). Entspannt ist dieser Faktor aber in Leipzig, Dresden, Berlin und Dortmund. Dass weiterhin keine Blase in Deutschland besteht, lässt der Blick auf die Fertigstellungszahlen vermuten: Während in Spanien zu Zeiten des Immobilienbooms 15,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner gebaut wurden, sind es in Deutschland nicht einmal drei. Allerdings: Es steigt die Zahl der Studien, die anpreisen, wo Wohnungen „jetzt noch günstig“ sind, gibt empirica zu bedenken. Bald werde der Taxifahrer Kauftipps geben.