Büromärkte in guter Verfassung

Anders als in den Vorjahren glänzt nicht nur der Investmentmarkt mit guten Zahlen. Auf den größten sieben deutschen Büromärkten verbesserte sich 2015 das Umsatzvolumen laut Zahlen von JLL um 21 % auf 3,6 Mio. m². Der bisherige Rekord des Jahres 2011 wurde um 7 %, der Fünfjahresschnitt um gut 19 % übertroffen. BNP Paribas Real Estate ermittelt für seine acht Standorte Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München einen Umsatz von 3,5 Mio. m² (+20 %) und spricht vom zweitbesten Ergebnis der letzten zehn Jahre. Auf jeden Fall sind die Umsätze noch einmal merklich stärker, als noch vor einigen Wochen abzusehen war. „Die immer noch vorhandene Sorge einiger Marktteilnehmer, dass sich die Investmentmärkte von ihrem Fundament, den Vermietungsmärkten, entfernen, erweist sich als nicht begründet“, sagt JLL-Geschäftsführer Timo Tschammler. Positiv sei auch, dass sich das Umsatzwachstum nicht nur auf die Top-Lagen konzentriert. Der kumulierte Leerstand sank bis Ende 2015 um 16 % auf 5,69 Mio. m² und lag damit erstmals seit 2002 unter der 6-Mio.-m²-Grenze. Allein im Verlauf der letzten drei Monate sank der Leerstand um fast 450.000 m² (7 %). „Ob ein solches Umsatzfeuerwerk auch 2016 erzielt werden kann, bleibt abzuwarten“, sagt Tschammler. Er rechnet eher damit, dass die Büro-Umsätze leicht nachgeben werden. BNPPRE erwartet vor dem Hintergrund der guten konjunkturellen Aussichten, dass sich die Büromärkte „tendenziell stabil oder etwas besser entwickeln werden als 2015“.