Büromärkte Europa: Spitzenmieten im 1. Quartal laut JLL rapide gesunken

Die Rezession in der Eurozone hinterlässt inzwischen deutliche Spuren an den großen europäischen Büromietermärkten. Die Spitzenmieten für Büroflächen sind laut der regelmäßig erscheinenden Büroimmobilienuhr von Jones Lang LaSalle (JLL) im 1. Quartal 2009 europaweit rapide gesunken. Auch die Märkte in den deutschen Städten Berlin, Frankfurt, Hamburg und München mussten in diesem Zyklus erstmals Mietpreisrückgänge zwischen 2 und 5 % gegenüber dem 4. Quartal 2008 hinnehmen, so JLL. Lediglich in Düsseldorf und Stuttgart seien die Spitzenmieten unverändert geblieben. Die höchsten Rückgänge gab es in Moskau und London (-28,6 % bzw. -21,1 %). Im zweistelligen Bereich bewegten sich außerdem Madrid (-12,5 %) und Warschau (-10,7 %). Insgesamt gesehen hat der europäische Mietpreisindex von JLL, der auf der Mietpreisentwicklung in 24 Städten basiert, in den vergangenen 12 Monaten um 11,1 % nachgegeben, dabei allein im Vergleich zum 4. Quartal 2008 um 8,0 %. Ein solcher Rückgang innerhalb von drei Monaten sei im Index noch nie verzeichnet worden, so JLL. Auch das Umsatzvolumen ging deutlich zurück. Die im 1. Quartal in den 24 untersuchten Märkten umgesetzten 1,9 Mio. m² entsprechen laut JLL einem Rückgang um 37 % gegenüber dem 4. Quartal 2008 und einem Rückgang um 40 % im Einjahresvergleich. Gleichzeitig seien im 1. Quartal über 2 Mio. m² neue Bürofläche auf den Markt gekommen, über die Hälfte davon in Moskau. In den kommenden Monaten rechnet JLL mit einem weiter steigenden Druck auf die Spitzenmieten.