Büromarkt: Moderater Wertverlust von 1,2 % in Q1 in den Toplagen

Der Wertrückgang von Büroimmobilien in den 1A-Lagen von Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München hat sich im 1. Quartal 2009 abgeschwächt. Der Wertentwicklungsindex „Victor“ von Jones Lang LaSalle (JLL) verzeichnete im Vergleich zum 4. Quartal 2008 eine Wertänderung von -1,2 % auf 101,2 Punkte. Verglichen mit der Veränderung in den Vorquartalen ist diese Entwicklung sehr moderat. Seit dem Höchststand des Indikators in Q2 2007 mit 123,1 Punkten registrierte JLL einen stetigen Rückgang um 16,8 % auf 102,4 Punkte Ende 2008. Den geringsten Wertrückgang in den ersten drei Monaten 2009 gab es mit -0,6 % in München, den höchsten in Berlin (-1,5 %) und Hamburg (-1,8 %). Dazwischen lagen die 1A-Lagen Frankfurts (-1,1 %) und Düsseldorfs (-1,2 %). Die Anfangsrenditen in den untersuchten Märkten haben sich laut JLL „zumindest vorübergehend“ stabilisiert. Vor dem gesamtwirtschaftlichen Hintergrund und den deutlich geringeren Vermietungsaktivitäten im 1. Quartal 2009 erscheinen diese Wertverluste laut JLL überraschend gering. Allerdings lässt „die verminderte Intensität des Wertrückgangs noch keine eindeutigen Rückschlüsse auf eine nachhaltige Bodenbildung der Werte zu“, sagt Andrew M. Groom, Leiter der Valuation Advisory Abteilung von JLL Deutschland.